Новости Оскола » Blog Archives » Самый справедливый?
Электронная версия газеты Новости Оскола

« ПредыдущаяСледующая »

Самый справедливый?

04.09.2020

Жители дома на ул. Ленина проиграли суды Управляющей компании

В редакцию обратился собственник одной из квартир дома №65 по ул. Ленина,  чтобы рассказать о проблемах, которые касаются всех жителей этого дома. Вот его история.
— Я хочу рассказать, как наша Управляющая компания «Старый город» (директор – Вадим Валерьевич Макаров) не выполняет свои обязанности.
Весь первый этаж нашего дома когда-то занимала станция переливания крови. Сейчас она переехала в новое здание, помещение пустует, не используется. Счётчик по теплу у нас поставили в 2016 году, вышел из строя он весной 2019 года.  Эти три года, пока он работал, с коммуналкой, казалось,  было всё в порядке.
В апреле 2019 года мои соседи начали интересоваться, а что у нас со счётчиком? Выяснилось, что прибор учёта вышел из строя. При этом с начала учёта тепловой энергии по общедомовому счётчику тариф был завышен на 25 процентов с 2016 года. Вместо того, чтобы его отремонтировать в течение двух месяцев, Управляющая организация «Старый город» в июле 2019-го развесила объявления с «…рекомендацией собственникам провести общее собрание… по ремонту ОДПУ по теплу и способу его оплаты».
Решили, что надо обращаться в суд. Приведу цитату из искового заявления: «В конце отопительного сезона, весной 2019, после выяснения вопроса завышенных тарифов на отопление в абонентском отделе ОАО «Теплоэнерго» отдельными жильцами нашего дома №65, очень подозрительно «вдруг» вышел из строя общедомовой счетчик учета тепловой энергии модели ТЭМ-104. Причем оставшийся исправным общедомовой счётчик расхода холодной воды был запитан по электричеству одним и тем же проводом, что и «сгоревший» теплосчётчик.

25.07.19 г. представитель завода-изготовителя теплосчетчика ТЭМ-104 в Москве сообщил стоимость нового прибора в комплекте с датчиками именно этой модели – 59 300 руб. Поверка прибора стоит 12 300 руб. и производится 1 раз в 4 года. Гарантия завода на теплосчётчик  2 года плюс ещё 2 года частичная гарантия на детали счётчика.
Общедомовые приборы учёта относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. В соответствии с п.18 постановления Правительства РФ №290 обеспечивать работоспособность ОДПУ и постоянную готовность для подачи коммунальных ресурсов в МКД должна Управляющая организация».
Жильцы начали считать, почему у нас возросла оплата за тепло, и выяснили, что четыре этажа платили за пять этажей (включая бывшую станцию переливания крови). Жилая площадь квартир 2428 кв. м, если считать весь дом – 3028 кв. м, площадь первого этажа (бывшей станции) — 626. В результате у нас тариф вырос почти на 25%. В Департаменте ЖКХ местной администрации сообщили, что за первый этаж платит муниципалитет. Получается, мы за него платим по второму разу. Всё это с конкретными расчётами мы изложили в судебном иске.
Кроме того, в нашем подъезде не было текущего ремонта 12 лет. По нормативу Минстроя его обязаны делать раз в пять лет. Мы писали заявление директору ЖЭУ Макарову. Он ответил, что является директором только два года, пять лет, мол, ещё не прошло. Ещё в 2018 году мы обратились с письмом в Департамент ЖКХ Белгородской области.  В ответном письме Управления государственного жилищного надзора нам ответили, что обнаружили производство ремонта в нашем подъезде, и он будет закончен в октябре 2018 года. На самом деле работы на этой стадии и завершились. Верхние части стен были обмазаны какой-то белой субстанцией с разводами и подтёками. На этом всё и остановилось! Нижние части стен так и остались с дырами, отвалившейся штукатуркой и без покраски. Белые пятна выходили в нижнюю часть старой краски большими пятнами без всякой ровной линии!  Копии этих писем и фото отсутствия ремонта мы приложили к исковому заявлению. В суде они не привели к должному принятию мер. Сложилось ощущение, что в наше заявление никто не вникал.
Более того, по поводу нового счётчика мы получили ответ от заместителя главы администрации по ЖКХ, что он стоит 250-300 тысяч рублей. Но сейчас с помощью Интернета легко проверить эту информацию. За двадцать минут был найден завод-изготовитель нашего теплового счётчика в Москве с ценой ОДПУ в 56 тысяч рублей.
Ещё один момент. Мы всем домом решили в ответ на несостоявшееся голосование воспользоваться своим правом и заочно проголосовали за понижение тарифа на содержание помещения на 2 рубля, за отсутствие ремонтов и ежедневных уборок придомовой территории. Отправили это письмо в ЖЭУ, получили ответ: не проголосовал первый этаж.
За всё время с тех пор, как счётчик вышел из строя, жильцы дома переплатили 509 тысяч рублей. Но возвращать эти деньги нам никто не собирается.
Группа жильцов из 10 человек написали исковое заявление в суд. По квартире каждого мы произвели отдельные расчёты. Переплата по отоплению на каждую квартиру нашего дома оказалась от 8 до 12 тысяч рублей за три года (с2016-го). После весны 2019 года платежи по отоплению из-за начислений по среднему, вследствие неисправного ОДПУ по теплу, по сути удвоилась. Мы просили суд взыскать с ООО «Управляющая организация Старый город» в пользу истцов-заявителей эти суммы и платы за невыполнение своих обязанностей в сумме от 5 до 8 тысяч на каждую квартиру. Также мы требовали от Управляющей компании:
— В срочном порядке отремонтировать и вернуть в работу прибор учёта тепловой энергии без всяких условий.
— Произвести вне очереди плановый полноценный ремонт надлежащего качества подъездов дома №65 по ул. Ленина согласно нормам Постановления  Госстроя России.
— Уменьшить квартплату для дома №65 по ул. Ленина на 2 руб. с квадратного метра жилья согласно решению большинства собственников квартир по протоколу заочного голосования.
Суд первой инстанции мы проиграли. Подали апелляцию в Белгород —  тот же результат.
Сейчас мы подали последнюю кассационную жалобу. Просим суд вернуть дело на начальную стадию рассмотрения. Но надежды на это, увы, мало.

Записала Лариса ЧАЩИНА

ОТ РЕДАКЦИИ

Вообще складывается впечатление, что наша судебная система заточена на то, чтобы в случае противоборства граждан и ЖКХ однозначно занимать сторону Управляющих компаний. И законы, касающиеся этой сферы, написаны не в пользу жителей. У них что, нет шансов восстановить справедливость и вернуть незаконно присвоенные УК денежные средства? Почему так?

Рубрики: Актуально   |   Наверх

    2 комментария на запись “Самый справедливый?”

  1. Юрий пишет:

    Справедливость и законность разные понятия. Через неделю выбираем людей, которые принимают законы. Если Вас не устраивают существующие законы, выбирайте других законотворцев.

  2. esmeralda пишет:

    Юрий, в Белгородской области выбирают депутатов областной Думы, а законы принимают в Государственной. И можете не сомневаться, в областную, как всегда выберут представителей крупного бизнеса, потому что ждут от них какой-то реальной помощи городской инфраструктуре и конкретным людям. А государственные дармоеды о людях вообще не думают. Вы хоть раз видели за последние лет десять серьезную дискуссию по проектам законов? Хотя бы той же пенсионной реформе? Постоянно единогласный «одобрямс».

Оставьте комментарий. Комментарий будет опубликован после проверки модератором. Это займет некоторое время.