« Предыдущая—Следующая »

Ах, какие формулы!

28.12.2012

Как рассчитываются расходы на общедомовые нужды

Наверное, каждый второй, обращавшийся за последнее время в редакцию, в той или иной форме утверждал то же самое, что и Александр Родионович Смородин, житель мкр. Парковый: формула, которую использует «Белэнергосбыт» для расчета оплаты жильцами электроэнергии, отнесенной на ОДН, «неверна и не имеет смысла».

Обратимся к квитанциям энергетиков, где в разделе «справочная информация» указано: «Объем ОДН по лицевому счету = Объем ОДН по ПУ (прибору учета) за месяц разделить на общую площадь жилых и нежилых помещений и умножить на площадь жилого помещения».

Переведя в формулу, получим:

RОДН = Rквт всего дома    *  Sжил /  (Sжил +Sнежил)

Александр Родионович утверждает,  что количество электроэнергии, отнесенной на ОДН должно рассчитываться по формуле:

RОДН=Rквт всего  дома — RЖИЛ,

то есть ОДН при наличии прибора учета — это разница между показаниями общедомового и суммы индивидуальных приборов учета.

За консультацией мы обратились к директору МУП “РАЦ” Николаю Ивановичу Сигачеву.

— По поводу расчетов за электроэнергию ничего говорить не хочу, — ответил нам Николай Иванович. — МУП РАЦ неоднократно предлагал поставщикам услуг электро и газоснабжения войти со своими услугами в единый платежный документ. Но положительного ответа от них до сих пор не получено. Так что комментировать формулы и расчеты энергетиков я не вправе. А вот что касается других услуг – пожалуйста!

Что ж, вопросы по электроэнергии мы переадресовали специалистам энергосбытовой компании, ответить они нам пообещали в ближайшее время. Ждем-с! А Николай Иванович дал нам подробную консультацию по расчетам ОДН на тепло и водоснабжение и рассказал о грядущих нововведениях.

Сколько натопили?

В принципе, согласно федеральному закону № 354, суть расчета общедомовых расходов по всем коммунальным услугам одна: многоквартирный дом потребил определенный объем услуги (будь то тепло, вода, электроэнергия), и весь этот объем до последней калории тепла или киловаттчаса электричества должен быть поставщику услуги  оплачен.

Отопление мы и раньше оплачивали в полном объеме, пропорционально общей площади квартир, и именно в графе «отопление». Сумма не входила в «содержание и ремонт жилья», просто не было разделения  на «индивидуальное» и «общедомовое» потребление.

— Если дом не оборудован общедомовым прибором учета, то плата за отопление рассчитывается по формуле:

Pодн=Vодн*Тариф

Vодн=Норматив*Sобщего имущества* (S кв/Sвсех квартир)

— Если дом оборудован общедомовым прибором учета, а квартиры – нет, то формула расчета объемов отопления на общедомовые нужды такова:

Vодн=Vопу*(Sоб/Sд)*(Sкв/Sвсех квартир)

Vопу – показания счетчика общедомового учета;

Sоб – площадь общедомового имущества (т.е. лестницы, подвалы и т.п.);

Sд – площадь всех помещений дома;

Vопу*(Sоб/Sд) – показывает, какая часть тепла идет на обогрев нежилых помещений.

— Если в доме есть помещения, в которых установлены индивидуальные приборы учета тепла, есть нежилые помещения (магазины или офисы), то формула расчета объема услуги на общедомовые нужды приобретает такой вид:

Vодн=(Vопу – Vнеж — Vжил норм – Vжил ипу – Vкр) * (Sкв/Sвсех квартир)

Здесь Vнеж – объем услуги, потребленный в нежилых помещениях (магазинах, офисах, квартирах, авыведенных из жилого фонда и т.д.);

Vжил норм – объем услуги потребленный в квартирах, не оборудованных приборами учета, где потребление оплачивается по нормативам;

Vжил ипу – объем услуги потребленный в квартирах, оборудованных приборами учета;

Vкр – при отсутствии централизованного горячего водоснабжения объем энергии, использованный при производстве гороячей воды, которая также была использована на предоставление отопления.

С арендаторами нежилых помещений заключается отдельный договор, по которому они оплачивают коммунальные услуги, плата за ОДН с них не взимается.

Эти формулы и порядок расчетов взяты не «с потолка», а из Приложения к закону № 354.

Внимание!!! Вода!

С нового года нас ожидает еще одно нововведение. В августе Комиссия по государственному регулированию цен и тарифов по Белгородской области утвердила нормативы потребления населением коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды при отсутствии приборов учета. Приказ комиссии вступает в силу с 1 января, так что в квитанциях за январь будет заполнена графа ОДН по холодному водоснабжению.

Норматив составит 0,004 кубометра воды в месяц на 1 кв метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Для многоквартирного дома с мусоропроводом и лифтом этот норматив составит 0,005 кубометра. Подразумевается, что вода на ОДН расходуется при уборке общедомовых помещений, мытье мусорных контейнеров и т.д.

Так что в домах, не оборудованных общедомовым прибором учета воды, придется дополнительно заплатить за потребление воды на ОДН в объеме

Vодн=Норматив*Sобщего имущества*(Sкв/Sвсех квартир)

В домах же, оборудованных общедомовыми приборами учета, объем воды на ОДН составит:

Vодн=(Vопу – Vнеж — Vжил норм – Vжил ипу – Vхвс на гвс — Vхвс на отоп) * (Sкв/Sвсех квартир)

Здесь Vхвс на гвс  и Vхвс на отоп – объемы холодной воды, идущей на отопление и горячее водоснабжение при отсутствии в доме централизованного отопления.

Что касается горячего водоснабжения, то нормативы общедомового потребления в настоящее время не приняты, так что пока будем платить по прежним правилам.

Ирина ТРОШИНА

20 ноября в интервью газете «Оскольский край» Николай Сигачев привел пример расчета платы за отопление по «старым» и «новым» правилам.

Площадь квартиры – 87,73 м2, сумма площадей всех квартир в доме – 1867,29 м2, площадь помещений, входящих в состав общего имущества -1029,17 м2, площадь дома (квартир и общего имущества) – 1867,29+1029,17=2896,48 м2.

Объем потребленного тепла 6,984 Гкал. Тариф 1306,7 руб./Гкал.

Расчет по старым правилам:

1 306,7 * 6,984 х 87,73 / 1867,29 = 428,76 руб.

По новым правилам:

на индивидуальное потребление:

6,984 х 87,73 / 2896,46 х 1306,7 = 276,41руб.

на общедомовые нужды:

6,984 х (1029,17 / 2 896,46) х (87,73 / 1867,29) х 1 306,7 = 152,35 руб.

Итого к оплате по новым Правилам

276,41 + 152,35 = 428,76 руб.

Разницы в результатах нет.

Обсуждение закрыто.