Новости Оскола » Blog Archives » …Иногда они возвращаются
Электронная версия газеты Новости Оскола

« ПредыдущаяСледующая »

…Иногда они возвращаются

05.01.2014

Имущественный вычет вернёт деньги в ваш кошелёк

2014 год несёт изменения в налоговом законодательстве. За всё говорить не буду, но по части налоговых вычетов по НДФЛ нам повезло. Его можно будет получить не однократно, как было раньше, а несколько раз. Налоговики приготовили к Новому году и другие приятные сюрпризы. Обо всём расскажет пресс-служба Межрайонной ИФНС России №4 по Белгородской области, она же ответит на вопросы читателей.

Игорь Гришанов:

— Я купил жильё и положенный имущественный вычет в 1 млн рублей полностью использовал в 2012 году. Но в ближайшее время планирую приобрести ещё и коттедж. Предоставят ли мне вычет по другому объекту ещё на один миллион?

— С 2014 г. налогоплательщик, не использовавший при приобретении одного объекта недвижимости всю сумму вычета  — в настоящее время это 2 млн руб. — вправе получить остаток в случае покупки (строительства) другого жилья. Причём имущественный налоговый вычет предоставят в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение одного или нескольких объектов имущества в РФ, стоимостью не превышающих 2 млн рублей.

То есть право для получения имущественного вычета в размере 2 млн руб. возникнет в 2014 году — все объекты недвижимости должны быть приобретены после 1 января 2014 года.

Ксения Ахметджанова:

— А как быть с налоговым вычетом, если недвижимость у нас с мужем оформлена в общей долевой собственности?

— Новая редакция ст. 220 Налогового кодекса РФ не содержит положений о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность. Таким образом, каждый из совладельцев вправе получить указанный вычет в пределах 2 млн руб.

Если же участник общей долевой или общей совместной собственности не обратился в инспекцию, он сохраняет право на получение такого вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме.

Игорь Романенко:
— Слышал, что ограничения по размеру имущественного вычета и ограничения по расходам на погашение процентов по кредитам на приобретение жилья планируют увеличить. Правда ли это?

— Данный вычет предоставляется в отношении только одного объекта недвижимости. Кроме того, установлено ограничение по его размеру — не более 3 млн руб. По расходам на приобретение (строительство) жилья сумма имущественного налогового вычета не изменилась и по-прежнему составляет 2 млн рублей.

Если продаётся имущество, находившееся в собственности менее трех лет, размер имущественного вычета также не изменился (1млн руб.), либо вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Андрей Жёлтышев:

— Я построил коттедж. Хотелось бы тоже воспользоваться налоговым вычетом, но как подтвердить свои расходы?

— В качестве документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, могут выступать квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы. С 1 января 2014 г. для получения имущественного вычета по расходам на приобретение жилья и вычета по расходам на погашение процентов физлицу не нужно подавать заявление. В соответствии с п. 1 ст. 80 Налогового кодекса РФ, декларация представляет собой письменное заявление налогоплательщика об объектах налогообложения, о полученных доходах и произведенных расходах и об иных данных, служащих основанием для исчисления и уплаты налога. В связи с этим представления физлицом отдельного заявления не требуется.

— Могут ли пожилые вернуть часть денег, потраченных на покупку жилья? – интересуется бывшая «северянка» Наталья Мамонова. – Предоставят ли в 2014 году имущественный вычет пенсионерам?

— Федеральным законом определено, что у налогоплательщиков, получающих пенсии, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по ставке 13%, при наличии остатка имущественного налогового вычета он может быть перенесен на три предшествующих налоговых периода, то есть на три года назад.

— Мы квартиру не покупали, а меняли. При продаже квартиры положен ли нам налоговый вычет? – спрашивает Анатолий Михайлов. — И если да, как его рассчитать?

— Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, и, следовательно, на него распространяются все правила предоставления имущественных налоговых вычетов. При реализации квартиры по договору мены налогоплательщики вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн руб. или документально подтвердить расходы, связанные с получением дохода от продажи, если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет. При мене квартиры, бывшей в собственности три года и более, вычет предоставляется в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры. Следовательно, размер имущественного налогового вычета зависит от времени нахождения жилья в собственности.

Вопросы от «НО»

— При покупке одной квартиры в равных долях смогут ли супруги в 2014 году получить налоговый вычет с 4 миллионов рублей?

— Да, вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов. Но не более 2 млн руб. каждому супругу.

— Есть ли изменения в части предоставления родителям налоговых вычетов на детей?

— Стандартные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщикам в том же порядке, что и в 2013 году, а именно:
1 400 рублей — на первого ребенка;
1 400 рублей — на второго ребенка;
3 000 рублей — на третьего и каждого последующего ребенка;
3 000 рублей — на каждого ребенка, если он в возрасте до 18 лет является инвалидом или учащимся очной формы обучения, аспирантом, ординатором, интерном, студентом, в возрасте до 24 лет, если он является инвалидом I или II группы.

Вычет действует до месяца, в котором доход налогоплательщика, исчисленный нарастающим итогом с начала налогового периода, превысил 280 000 рублей. Начиная с месяца, в котором указанный доход превысил 280 000 рублей, вычет не применяется.

Налоговый вычет предоставляется в двойном размере единственному родителю (приемному родителю), усыновителю, опекуну, попечителю. Предоставление указанного налогового вычета единственному родителю прекращается с месяца, следующего за месяцем вступления его в брак.

— В каких случаях могут отказать налогоплательщику в вычете при покупке недвижимости?

— Имущественные налоговые вычеты не предоставляются, если расходы покрываются за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского капитала, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы РФ, а также если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1  Налогового кодекса. Также не допускается повторное предоставление имущественного налогового вычета.

— Предоставят ли имущественный вычет при приобретении жилья родителям на долю несовершеннолетнего ребенка? Сможет ли потом ребенок сам воспользоваться правом на вычет при приобретении своего жилья?

— Право на получение имущественных налоговых вычетов, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями). Размер имущественных налоговых вычетов определяется исходя из фактически произведенных расходов. В дальнейшем ребенок не утрачивает право на получение имущественного налогового вычета.

Налоговое законодательство
изучала Лариса УЛЬЯНЕНКО

Рубрики: Актуально   |   Наверх

Обсуждение закрыто.