Вся правда об ОДН
19.03.2014— Что такое общедомовое потребление?
— Общедомовые нужды (ОДН) — это электроэнергия, потребленная на освещение подъездов, подвалов, домофоны, насосы, работу прочего электрооборудования, являющегося общей собственностью всех жильцов. Технологические потери во внутридомовых сетях также оплачиваются как общедомовое потребление. Они возникают из-за хищений электроэнергии, изношенности электропроводки, ошибок при снятии показаний счетчиков либо умышленного искажения записей. В старом жилищном фонде уровень потерь электроэнергии высок. Поэтому в обновлении линий электропередачи должны быть заинтересованы, прежде всего, жильцы.
— Почему мы должны оплачивать потребление на общедомовые нужды?
— Собственнику наряду с квартирой принадлежит также доля общего имущества дома, пропорциональная размеру общей площади квартиры. Поэтому собственник обязан оплачивать не только индивидуальное потребление электроэнергии, но и потребление её на общедомовые нужды.
— Как определяется объем ОДН в многоквартирном доме?
1 шаг — снимаются показания общедомового счетчика на последний день месяца. Допустим, объем электроэнергии, определенный по общедомовому счётчику, составил 36 120 кВтч.
2 шаг — снимаются и суммируются показания всех квартирных счетчиков в доме, объем по нормативу в квартирах, где не установлены приборы учета, а также объемы потребления юрлиц, которые отсчитываются от вводного счетчика. Предположим, данный объем составил 24 573 кВтч.
3 шаг — устанавливается расход на нужды дома. Это разница между объемом электроэнергии по общедомовому прибору учета и объемом потребления всех жилых и нежилых помещений (36 120 кВтч — 24 573 кВтч = 11 547 кВтч).
4 шаг — разница (11 547 кВтч) делится на площадь всех жилых помещений в доме. Допустим, площадь равна 9 822,39 м2. Итог расчетов — 1,175 кВтч/м2.
5 шаг — полученную цифру умножаем на площадь конкретной квартиры (например, 37 м2) и действующий тариф (3,14 руб. в домах с газовыми плитами). Итог: владельцы квартиры площадью 37 м2 заплатят за электропотребление на нужды всего дома свою часть – 37м2*1,175 кВтч/м2 *3,14 руб./кВтч = 136, 51 руб.
При отсутствии общедомового прибора учета ОДН определяется по нормативам.
Многоквартирные дома, не оборудованные лифтом, – 0,37 кВтч на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества. Многоквартирные дома, оборудованные лифтом, — 0,51 кВтч на 1 м2.
— Что влияет на величину ОДН?
При отсутствии в многоквартирном доме общего прибора учета и потребления по нормативу величина ОДН зависит:
от достоверности сведений об общей площади помещений многоквартирного дома;
от достоверности сведений об общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
При наличии в доме коллективного прибора учета на величину ОДН влияют:
достоверность показаний индивидуального прибора учета по каждой квартире и по каждому нежилому помещению на последний день текущего месяца; состояние приборного парка ИПУ в квартирах. Сейчас большая часть приборов учета имеют истекший срок межповерочного интервала; случаи несанкционированных присоединений к общедомовым электрическим сетям коммерческих объектов, например, автостоянок, ларьков, сараев, либо наличие на первых этажах нежилых помещений, собственники которых не заключили договор энергоснабжения ни с управляющей компанией, ни с гарантирующим поставщиком;
ветхие электрические сети.
— Если на доме есть световая реклама, затраты электроэнергии на ее работу тоже учитывает общедомовой счетчик?
— Прежде чем установить такую рекламу, управляющая компания должна получить согласие собственников и согласовать отдельную точку подключения с поставщиком электроэнергии. Тогда затраты не будут учитываться в балансе электропотребления дома.
— Учитываются ли долги соседей при распределении общедомового потребления?
— Нет. Гражданин оплачивает потребление по своему прибору учета, и свою долю в общедомовом потреблении. К каждому должнику персонально применяются меры воздействия: ограничение подачи электроэнергии и взыскание долга в судебном порядке.
— Что будет, если гражданин оплачивает электроэнергию по квартирному счетчику, но не платит за ОДН?
— За отказ от оплаты общедомовых нужд федеральным законодательством предусмотрена такая же ответственность, как и за отказ от оплаты энергии, потребленной в квартире.
По всем интересующим вас вопросам обращайтесь в управляющую компанию или в БСК по телефону: 1-3-5-7
Обсуждение закрыто.
