Новости Оскола » Blog Archives » Противостояние
Электронная версия газеты Новости Оскола

« ПредыдущаяСледующая »

Противостояние

22.04.2015

Житель Губкина судится с благополучным ТСЖ

Услышав в очередной раз: «Напишите, какие безобразия творятся в нашем ТСЖ!», мы не удивились. В каком ТСЖ их нет, этих безобразий! Но, когда узнали, что звонок из Губкина – опешили. Ведь устоялось мнение, что у наших соседей с ЖКХ проблем нет: подъезды и дворы ухожены, дома ремонтируются (по крайней мере, такое мнение бытует среди старооскольцев). Жалоба Николая Колбасова показалась тем более удивительной, что недоволен он ТСЖ «КМА Шахтёр», которое является одним из лучших в области.  И недоволен настолько, что подал судебный иск. Решать – кто прав в данном споре, а кто нет – прерогатива суда, а «НО» представляет читателям точки зрения обеих сторон.

Чистота и порядок

Территория, которую обслуживает ТСЖ «КМА Шахтёр», и вправду – загляденье. В конце марта, когда у нас, в Старом Осколе, только собирались чистить дворы, там уже все подмели, грязь вывезли… «Вы к нам летом приезжайте! – говорит председатель Тамара Ивановна Седых. – Полюбуйтесь на наши клумбы, газоны, детские площадки». Охотно верю, и не только потому, что вот он – фотоальбом, где вся эта красота запечатлена на снимках. Бывая в Губкине, не раз восхищалась территорией вокруг домов, на которых таблички указывают: «Обслуживается ТСЖ “КМА Шахтёр”». Но не только клумбы определяют уровень комфорта. Текущий ремонт кровли работники ТСЖ начали ещё в феврале. Тамаре Ивановне не приходится заглядывать в гроссбухи, чтобы рассказать: на этом доме отремонтировали 200 квадратов, тот – следующий в очереди, а вот здесь крыша в порядке, но надо привести в порядок лестничный марш… Перечень работ по текущему ремонту она помнит, похоже, наизусть. …Старооскольские «домоуправы», которым «под опеку» достался старый жилфонд, зачастую жалуются на сложности с обслуживанием домов. На территории «КМА Шахтер» тоже находятся не новостройки, но в подъезды любо-дорого заглянуть. Остался, правда, у меня червячок сомненья – может, не всё так благополучно, просто глаз приезжего корреспондента чего не заметил. Но увиденное впечатляет.

kma1

kma2

Во дворах домов, обслуживаемых ТСЖ «КМА Шахтёр»,
чистота просто нереальная

Расходы на ОДН пытаемся снизить

Заботятся в ТСЖ «КМА Шахтёр» и о снижении расходов на ОДН. Да-да, в Губкине эта проблема стоит так же остро, как и в Старом Осколе. Тамара Седых рассказывает, что в первую очередь работники ТСЖ проверили магазины, расположенные вблизи домов, чтобы выяснить, не подключен ли какой из них к домовым сетям. Далее «КМА Шахтёр» заключило договор со специализированным предприятием ООО «Спецмонтаж», специалисты которого за два последних дня месяца обходят квартиры и снимают показания индивидуальных счётчиков. (Доверить съём показаний специалистам, чтобы исключить ошибки, посоветовал глава Губкинской администрации Анатолий Кретов). …У товарищества есть договор и с «Белгородэнергосбытом»: энергетики принимают именно сведения, переданные ТСЖ. …Работники ТСЖ добились, чтобы платежи  «нормативщикам» выставлялись в соответствии с реальным количеством проживающих.

Пытаются выявлять и случаи воровства. «В январе по многим домам выставили очень большие ОДН, — рассказывает Тамара Седых. – Мы запросили расшифровку. Оказалось, в квартирах, где за предыдущие месяцы «наматывало» по 200-300 кВтч, в январе вышло по 50-60. Поговорили с соседями, узнали, что кто-то из жильцов уезжал на праздники. А по поводу остальных – составили акт и обратились в Белэнергосбыт с просьбой доначислить им расход “по-среднему”, уменьшив таким образом ОДН». Но есть проблемы, которые ТСЖ решить не может. Например, заставить жильцов установить приборы учета или заменить устаревшие счетчики на новые: «Люди никак не хотят понять, что причина больших ОДН может крыться и в старых счетчиках, — говорит Тамара Ивановна, — А, например, в доме, где проживает Николай Колбасов, более половины счетчиков – старые».

Тем не менее, утверждает она, в среднем за год начисления на ОДН близки к нормативным.

Заметим, в Старом Осколе такую работу берут на себя далеко не все ЖЭУ и ТСЖ. В основном, этим занимаются инициативные группы жильцов. Кстати, у «КМА Шахтер» тоже есть добровольные помощники: «В некоторых домах, –  рассказывает Тамара Ивановна, – совет дома решил, что будет снимать показания счётчиков самостоятельно. Мы только приветствуем такую инициативу».

Платить строго по потребностям!

Неужели при таком обслуживании можно быть чем-то недовольным? Оказывается, можно. В ТСЖ «КМА Шахтёр» установлен тариф на содержание и ремонт жилья 8,92 руб. с кв. м. Отдельно плюсуется 1,80 руб. за вывоз и захоронение ТБО (по тарифам поставщика услуги) и 4,02 руб. за содержание и ремонт лифтового хозяйства – там, где оно есть. Итого 10,72 в пятиэтажке без лифта и 14,74 в доме с лифтом. Такой размер платы был принят на общем собрании собственников помещений заочным голосованием. (Для сравнения в Старом Осколе тариф на содержание жилья для 5-этажных домов –9,84 в ЖЭУ, и от 10,60 до 15,95 руб. /кв. м в ТСЖ).

Николай Колбасов уверен, что тариф принят незаконно. Ссылаясь на Жилищный кодекс, он требует, чтобы тариф на обслуживание его дома принимался на общем собрании жильцов именно этого самого дома, а не в целом по ТСЖ. И размер платы за содержание и ремонт жилья в конкретной многоэтажке определялся бы видами и объёмами работ, необходимых именно этому зданию. «Если на одном доме нужно латать крышу, в другом – красить стены в подъездах, а в нашем никаких ремонтных работ не предусмотрено, почему во всех домах установлен одинаковый тариф?» – возмущается он. Кроме того, Николай Михайлович требует экономически обосновать суммы платежей: провести обследование дома, определить перечень необходимых работ и предъявить жильцам смету оказания услуг и выполнения работ раздельно по управлению МКД, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. И утверждать акты обследований, сметы расходов на общем собрании жителей одного дома. Нынешний же порядок проведения собраний собственников всех домов, обслуживаемых ТСЖ (а это 40 многоэтажек), и принятие решений путём заочного – «стадного», по его словам — голосования он считает неприемлемым.

Позволяют драть три шкуры

Также, по мнению Николая Колбасова, деятельность ТСЖ по снижению ОДН явно недостаточна. «Мне за ОДН начислили две трети того, что я плачу за свет в своей квартире! 70 рублей в месяц за пять лампочек в подъезде! Да это издевательство просто! – возмущается он. – А ведь по 344-му постановлению платежи за ОДН не должны превышать норматив (0,37 кВтч с 1 кв. м площади общедомового имущества). Но ТСЖ вместо того, чтобы выставлять нам платежи в пределах норматива, а разницу покрывать из своих резервов, позволяет энергетикам драть с нас по три шкуры».

У председателя «КМА Шахтёр» на руках есть решение общего собрания собственников об оплате всей потреблённой домом электроэнергии по показаниям общедомовых счётчиков. Но легитимность этого решения Николай Колбасов ставит под сомнение, так как принято оно тоже заочным голосованием и точно так же не по одному конкретному дому, а по всему ТСЖ.

Нелегитимны?

Николай Иванович само существование многодомового ТСЖ считает не соответствующим нормам Жилкодекса и требует в судебном порядке «КМА Шахтёр» ликвидировать.

На что председатель Тамара Седых возражает: «КМА Шахтёр» – не единственное многодомовое товарищество в Губкине. ТСЖ «Мирный», например, обслуживает и вовсе 75 домов. Дело в том, что когда эти ТСЖ создавались (в 2002 году), закон допускал их существование. Норма «один дом – одно ТСЖ» пришла в Жилищный кодекс много позже, после 2005 года. И согласно нынешним требованиям законодательства, многодомовые ТСЖ могут существовать до 1 июля 2016 года. «А что будет с “КМА Шахтёр” потом?» — спросили мы у Тамары Ивановны. Она пояснила, что по закону должны решать собственники жилья: «Возможно, будут организованы однодомовые ТСЖ. Но мы не исключаем того, что “КМА Шахтёр” реорганизуется в Управляющую компанию».

Не собрать

По мнению Николая Колбасова, правление ТСЖ не заинтересовано в проведении общих собраний, как того требует закон. «Что это за общее собрание собственников, если из 40 домов пришли человек 50-60?»–  задаётся он вопросом. Сам он видит две причины того, что жильцы собрания игнорируют. Во-первых, информация о проведении (и о результатах) такого важного мероприятия размещается на уличных стенах около входных дверей в подъезд, где его и не заметишь среди рекламы. А во-вторых, неявка – своеобразный протест: зачем ходить, там и без нас всё решили?

Тамара Седых возражает: общие собрания проводятся, хотя жильцов, действительно, приходит немного. Отговариваются работой, семейными заботами.

Те, кто близко знаком с работой ТСЖ и ЖЭУ, знают, что это правда. Жильцы не стремятся обсуждать вопросы управления домами. Даже если на собрании будет решаться вопрос о снятии неугодного всем руководителя, – придёт едва ли четверть собственников. Когда предлагается обсудить тарифы – та же картина: мало кто приходит, практически никто не вникает в цифры. Даже протоколы заочного голосования собрать – проблема.  И только получив платёжки, жильцы начинают возмущаться.

«Мы на отчётных собраниях предоставляем все цифры, сметы, перечень работ, любой желающий может просмотреть документы», – поясняет Тамара Ивановна. И добавляет, что после проведения очного собрания, в течение 10-ти дней, правление ТСЖ ведёт приём жильцов, которые могут ознакомиться с документами, задать вопросы.

Поддержки не нашёл

По словам Тамары Седых, соседи не поддерживают Николая Колбасова. В частности его попытка организовать общедомовое собрание с целью выхода из ТСЖ окончилась безрезультатно. Сам Николай Михайлович уверен, что причина этого – «юридическая неграмотность, забитость и запуганность» людей, нежелание их бороться за соблюдение своих прав.

Юристы поясняют: закон предоставляет собственникам помещений в домах, входящих в ТСЖ, право решать множество важных вопросов. В том числе избирать руководство товарищества, изменять Устав, отделяться от ТСЖ. Но решение должно быть принято на общем собрании собственников большинством голосов. Практически в любом ТСЖ находятся недовольные работой правления. Но получить поддержку соседей им удаётся нечасто.

Ирина ТРОШИНА,
фото из архива  ТСЖ «КМА Шахтёр»

Рубрики: Всё внимание   |   Наверх

Обсуждение закрыто.