Территория комфорта
09.07.2015
В микрорайоне Степной хорошо и жить, и работать
Прогулка по Степному впечатляет. Понятно, что продуманная до мелочей планировка микрорайона, когда есть куда припарковать автомобили, и есть, где поиграть детям, – заслуга застройщика, «КМАпроектжилстроя». Так же, как и детские площадки, обустроенные в каждом дворе. Но фантастическая ухоженность дворов и подъездов – это, безусловно, результат работы Управляющей организации «Степной».
Здесь даже кактусы цветут
В 16-м доме – светлые фисташковые стены, нереальная чистота, и на каждом этаже – цветы. Да ещё какие – оранжерея, а не подъезд. «Это жильцы вынесли цветы, а я за ними ухаживаю, — рассказывает Александра Михайловна, работник комплексного обслуживания. – Поначалу, случалось, и окурки, и мусор на площадках лестничных кидали. А потом привыкли, теперь чистоту и красоту берегут. Приятно работать в таких условиях!»
Коллеге вторит и Валентина Григорьевна, под чьей заботой третий год находится дом №4: «Работать здесь одно удовольствие, – говорит она и зовёт: — А пойдёмте, я вам кактус покажу, он сегодня зацвёл!». На лестничных клетках дома №4 – более сотни цветов. Одни приносят жильцы, другие – сама Валентина Григорьевна. «Ухаживать за каждым надо по-своему, — рассказывает женщина. – Приходится и жителей расспрашивать, и знакомых, и в книжках смотреть, какой цветок что любит».
Диву даёшься, как у работников комплексного обслуживания сил на цветы хватает, ведь забот у них и без того немеряно! Стандарты обслуживания жилья на Степном очень высоки. Первые этажи подъездов моются каждый день, влажное подметание лестничных клеток на всех этажах тоже производится ежедневно. Раз в неделю – полноценная влажная уборка, а два раза в месяц – генеральная уборка с мытьем панелей и окон. Ну, а когда грязь на улице – за день не один раз полы в подъезде протирать приходится. Плюс к этому в обязанности работников входит окраска малых архитектурных форм – лавочек и горок-каруселей на детских площадках – и уход за зелеными насаждениями: полив, стрижка, прополка… «А траву ежедневно подстригает газонокосильщик», – Ольга, мастер, сопровождающий меня во время экскурсии по микрорайону, раскрывает секрет идеальных газонов. «Да здесь, похоже, не только подъезды, но и тротуары с порошком и мылом моют», — мелькает мысль.
Женщины, трудами которых Степной превращён в цветущий оазис, моего удивления не понимают. «Если не лениться, то чего ж тут тяжёлого? — удивляется Вера Михайловна и поясняет: — Приятно, когда всё вокруг красиво. Когда жители твой труд ценят и берегут, когда созданы все условия для хорошей работы». Она трудится на Степном восьмой год, из них более пяти лет обслуживает дом №11. «Вы посмотрите, какие у нас клумбы, какие розы, — показывает Вера Михайловна. – А вот эту композицию я сама придумала!»
Н-да… Такой всеобщей тяги к красоте, к созданию и поддержанию уюта я, наверное, нигде больше не видела. Тут скоро не только кактусы – камни расцветут!
Голосуй – или проиграешь!
При высочайших стандартах обслуживания, плата за ремонт и обслуживание жилья на Степном не заоблачная. Во всяком случае, не превышает уровня, установленного администрацией округа (до 1 июля для девятиэтажек с 1 лифтом – 15,95 руб./кв.м, для многоэтажек с двуми лифтами – 18,18 руб./кв.м) Что удивительно, Управляющая организация готова его снизить, но это не удаётся сделать из-за пассивности собственников жилья.
– Плата за содержание и ремонт устанавливается общим собранием собственников, проведённым в очной или заочной форме, – пояснил директор Управляющей организации «Степной» Александр Каратеев. – Голосование проводится по каждому дому отдельно. Там, где оно не состоялось, закон обязывает нас принять плату за ремонт и обслуживание жилья, установленную Советом депутатов округа. Мы на основании сметы предлагаем собственникам свою плату, как правило, процентов на 10 меньше установленного депутатов. Например, в домах с двумя лифтами вместо 18,18 руб. мы предлагали 16,36 руб./кв.м. Но если мы установим такую плату без согласия собственников, при любой жалобе – даже самой незначительной – нас ждёт крупный штраф за то, что мы безосновательно приняли заниженный тариф, не позволяющий обеспечить должный уровень обслуживания.
Увы, далеко не во всех домах жильцы берут на себя труд проголосовать. В прошлом году по результатам заочного собрания только 2 дома из 25 приняли более низкий (!) тариф, предложенный «Степным». В этом году таких домов 6. «Уже прогресс», – считает Александр Каратеев.
У нас не дороже чем у других
Микрорайон Степной одним из первых в городе (« в компании» с Северным) перешёл на оплату горячей воды по двухкомпонентному тарифу. Это произошло зимой, одновременно с переходом на оплату за отопление по общедомовым приборам учета. И высокие цифры в платёжках вызвали волну возмущения у жителей райского уголка.
Сначала мало кто задумался, что высокие траты на отопление в холодное время года компенсируются отсутствием платы за тепло летом, и в среднем по году использование приборов учета позволяет почти в полтора раза снизить суммы, начисляемые по сравнению с оплатой этой услуги по нормативу. С теплом вскоре разобрались – как только с окончанием отопительного сезона цифры в этой графе обнулились. С учётом того, что гигакалория от «Строительного центра» в первом полугодии 2014 года стоила 1182,36 рубля, во втором – 1232, а гигакалория от «Теплоэнерго» – 1463,50 и 1525 руб. соответственно, экономия при оплате отопления очевидна.
Расчеты по горячей воде не столь понятны, разобраться в смысле двухкомпонентного тарифа, когда стоимость куба горячей воды складывается из стоимости куба воды холодной и затрат на её подогрев, нелегко. Тем более, при этой системе стоимость куба воды кажый месяц оказывается разной.
– Ко мне до сих пор приходят с жалобами жители микрорайона, – рассказывает Александр Каратеев. – Спрашивают, почему во всём городе горячая вода стоит 90 руб. за кубометр, а у нас – 150? Если рассматривать горячую воду отдельно, то да, она у нас получается дороже. Но если стоимость горячей воды и отопления рассматривать в совокупности, то получается совсем другая картина. Мы специально проводили анализ начислений за год. Сложили суммы, которые люди заплатили за обе эти услуги с января по декабрь. У владельцев однокомнатных квартир на Степном начисления за горячую воду и отопление составили за 12 месяцев в среднем 204,04 руб. на кв. м. Суммарные затраты на эти два ресурса для собственников аналогичной квартиры на Олимпийском, в доме с установленными общедомовыми приборами учета, за тот же период составили 253,10 руб. с квадрата. А в доме без ОДПУ – 358,70 руб./кв. м. Так что совокупные затраты у наших жителей всё равно меньше, чем в целом по городу.
…Чистые подъезды, ухоженные дворы, приветливые работники — и плюс к этому вменяемая плата за коммуналку, начисления на ОДН не выше норматива. И это всё – Степной.*
Елена ГРИГОРЬЕВА
Обсуждение закрыто.
