Дело да суды
29.01.2024
🖍Как на пороховой бочке
Пенсионерка устала жить в постоянном страхе и дискомфорте, но в этой ситуации бессильна. Ее жилье на пятом этаже заливало дважды. Первое ЧП случилось еще в 2018 году. После обращения в УК «Горняк» был составлен акт, где указано, что «в чердачном помещении скопился обильный конденсат. При проведении работ по капремонту нарушена технология строительного производства, не восстановлен температурно-влажностный режим».
В середине декабря 2023-го квартиру затопило повторно, как раз в то время, когда на улице шел обильный снегопад.
— Видимо, осадки забились на чердак, — рассуждает жительница.
Первые симптомы, которые она заметила — пятна на потолке над карнизом. Со временем течь усилилась. Лилось так, что женщина едва успевала выносить тазы и ведра, мгновенно наполнявшиеся водой.
— Настолько был сильный потоп, что я три ночи не спала. Я измучилась. У меня стена мокрая от потолка до пола и она не просыхает, — сокрушается Тамара Дитятева.
На ЧП сотрудники УК отреагировали и выполнили все, что было в их силах — почистили скопившийся снег и лед на кровле.
🖍Официально
За комментариями «НО» обратились в УК «Горняк». Как выяснилось, страдает не только этот дом. В руководстве рассказали, что с шиферной четырехскатной кровлей до вмешательства подрядчика серьезных проблем не было, зимой даже сосульки практически не скапливались. В 2015 году провели капремонт, в ходе которого на крыше уложили новый шифер. Этот же материал вместо профлиста, как было на большинстве других домов, уложили и на доме №21 мкр. Горняк. Работы выполняла одна и та же старооскольская организация «Енисей–М». Заказчиком на тот момент выступал областной Фонд содействия реформированию ЖКХ. Курировало работы Управление капитального строительства администрации Старооскольского округа.
Невозможно было предположить, что после капремонта с кровлей возникнут большие проблемы. Но они случились. Специалисты УК уже в первую зиму, в 2016 году, заметили на чердаке признаки влаги, но понадеялись, что все выветрится. Однако на будущий год ситуация только усугубилась.
🖍Без проектной документации
— Мы составляли акты, приглашали представителей Фонда. Было проведено обследование. На чердаке образовалась влага. Под шифером лежала толь в виде гидроизоляции. Само перекрытие пятого этажа было заполнено насыпным утеплителем — наподобие гранулированного шлака. При ремонте подрядная организация полностью все счистила и уложила материал в минералватные плиты. Мы не можем сказать наверняка, что в итоге могло повлиять на работоспособность крыши. Но самая главная проблема — все крыши и в целом капитальный ремонт выполнялись без проектной документации. Имеется подтверждение из Фонда и администрации города. Из проектной документации — только локальный сметный расчет — дефектная ведомость своего рода. Так определялась стоимость выполнения тех или иных работ по каждому конструктиву. На сегодняшний день в чердачном помещении влага, которая заполняет основание кровли, все капает. В снежную зиму по периметру дома в районе парапетной плиты происходит затекание по основанию стропильных конструкций. Оттого по наружной стене происходит затекание подтаявшего снега. Влага попадает в квартиры. Ранее такого не было. Мы стараемся минимизировать ущерб, нанесенный жильцам. Когда наметает много снега, нанимаем автовышку, работают альпинисты. Хотя чистить скатные крыши очень опасно, зимой скользко, — рассказал о болевых точках руководитель УК.
🖍Ведут себя странно
Поскольку проблема в 2017-2018 годах набирала обороты, необходимо было что-то делать. Тогда совместно со специалистами администрации и Фондом обследовали все крыши, зафиксировали дефекты, составили акты. Однако вместо того, чтобы поставить свои подписи, представители Фонда забрали документы с собой, пообещав вернуть. Но не выполнили обещание. Благо в УК успели сделать копии. Поведение заинтересованных лиц — более чем странное.
Как рассказали в УК, на региональном уровне в курсе происходящего. Были неоднократные обращения к руководству — Юрию Голдуну, Константину Полежаеву, руководству Фонда, департамента ЖКХ области, администрации города, но проблема до сегодняшнего дня не решается. Проблемные вопросы были озвучены и нынешнему заму губернатора по ЖКХ Сергею Довгалюку. При этом диалоге присутствовали также начальник Управления государственного жилищного надзора Белгородской области Михаил Бредихин и глава администрации СГО Андрей Чесноков. В область был направлен пакет подтверждающих документов. В УК надеются на разумное решение и исправление испорченных капитальным ремонтом крыш.
— Видя проблему, никто не хочет ее решать. Мы ждем, пока рухнет кровля? — возмущается руководитель УК.
А тем временем последствия уже есть. Представитель Управляющей компании показал дом №17 в мкр. Горняк. Стена намокла, из-за этих подтеков в дальнейшем разрушается кирпич. Что уже произошло в другом доме — в мкр. Горняк, 31. Там полностью выпала наружная стена. Пришлось нанимать подрядчиков и перекладывать кирпич. Но надолго ли?
🖍Вынуждены заявить в суд
Всего же в мкр. Горняк более десятка проблемных домов. Есть вопросы к качеству капремонтов и в мкр. Интернациональный. На сегодняшний день УК ведет большую претензионно-исковую работу. К примеру, спустя два года тяжб выигран суд у Фонда по дому №7 в мкр. Интернациональный.
— За время разбирательств стоимость затрат на работы выросла, но суд не принял увеличение запрашиваемой суммы. Присудил первоначальную цифру. За эти деньги по максимуму исправили, что могли. Остальные работы доделаем в рамках текущего ремонта, — рассказал собеседник.
Негладко обстоят дела и с домами №№ 6, 20, 41, 48 в мкр. Интернациональный. Хотя первоначально ремонт стартовал неплохо.
— Белгородская фирма в принципе работала нормально, вопросов не было. Но строители набрали очень много объектов и в итоге не успевали физически выполнить кровли на этих домах. Далее привезли из Белгорода согласование не переделывать наплавляемые крыши, а покрыть их мембраной. Да, она допускается, но в основном в производственных помещениях, складах, ангарах. А крыша многоквартирного дома эксплуатируется — на ней установлены антенны, точки связи, вентиляционные каналы необходимо чистить. А на мембрану, допустим, при температуре минус 15 вообще нельзя становиться, это тонкий материал. Теперь у нас четыре дома — как бомбы замедленного действия. С мембраной проблемы уже возникли — большое образование снежных шапок, протечки в местах примыкания к вентиляционным каналам, к канализационным стоякам, которые выходят на крышу. Узлы стыковки выполнены, видимо, не совсем надежно, поэтому появлялись протечки, которые мы восстанавливали, ремонтировали, — перечисляет проблемы руководитель.
По данным домам пока судебных разбирательств не было, а вот по домам №№17, 31 в мкр. Горняк без вмешательства Фемиды было не обойтись. На Фонд в суд подали сами жильцы. Экспертиза показала, что кровлю необходимо чинить заново. Суды выиграны, однако ответчик не исполняет своих обязательств. Более того, подал в суд на подрядчика, который проводил работы в доме №31 в мкр. Горняк. Удалось отсудить около 3 млн рублей. Деньги получены, но переделывать крышу Фонд не торопится. По словам директора УК, дом №31 на Горняке сперва не был сильно проблемным, но в дальнейшем сильно стала разрушаться наружная стена. Аналогичная ситуация и с домом №17, где проблем стало больше со временем. На сегодняшний день по этим домам вновь будут поданы заявления в суд. Как отмечают в руководстве УК, обратиться по всем оставшимся домам одновременно невозможно, поскольку для этого придется создавать отдельную юридическую группу из людей, которые бы регулярно посещали судебные заседания. Такой возможности у УК нет, так как в приоритете у сотрудников — основная работа.
🖍Из рук вон плохо
Казалось бы, капитальный ремонт — благое дело. Но на практике часто выходит лишь головная боль и жильцам, и коммунальщикам.
— Что-то пытаемся делать на чердаке, наблюдаем, как эти меры улучшат состояние. Немного приспособились. Но это дополнительная работа, которой раньше не было. Как и сосулек на шиферных крышах. Сейчас же весь зимний период постоянно их сбиваем, территорию огораживаем, — объясняет руководитель УК «Горняк». — Задача капитального ремонта — продлить срок службы домов, причем не усложнив его эксплуатацию. В противном случае мы должны будем нести большие расходы на его содержание и обслуживание, а нам бы этого не хотелось. Мы рассчитываем, что все-таки будет выделено финансирование, выполнены проекты этих крыш. Их можно сделать типовыми, не на каждый дом отдельно, потому что дома идентичны. Необходимо определить год ремонта и все переделать.
Кристина ГОДОВНИКОВА
Комментариев пока нет.
Оставьте комментарий. Комментарий будет опубликован после проверки модератором. Это займет некоторое время.
