Новые правила
15.02.2024
Соответствующее нотариальное действие называется «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН».
Такая выписка от нотариуса может понадобиться, если вы хотите проверить, кому принадлежит квартира, дача, земля или помещение для бизнеса, которые вы покупаете. Защитить свои права на приватизацию, подать в суд на соседей, которые вас затопили, решить ряд других вопросов.
Обратиться к нотариусу за уточнением персональных данных владельца недвижимости можно как очно, посетив контору, так и онлайн, через личный кабинет на портале ФНП. Удаленный формат по данной услуге стал доступен в конце июля этого года. Люди, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись, уже начали пользоваться этой возможностью. Документы от нотариусов они получают в электронном виде.
Одно из оснований для получения сведений через нотариуса — сделки по отчуждению недвижимости. Именно для этого часто нужны выписки из ЕГРН. В таком случае доказательством может быть предварительный договор. Если покупатель и продавец обращаются к нотариусу за выпиской с совместным заявлением, то предварительный договор не нужен.
Часто возникают вопросы, что делать, если речь идет, например, об аренде недвижимости, что не входит в список законных оснований для запроса данных через нотариуса. Или когда таких выписок нужно много. Это решается еще проще — собственники могут самостоятельно получать выписки со своими персональными данными и предоставлять их второй стороне. Или они могут направить в Росреестр заявление и установить в ЕГРН отметку о том, что третьи лица могут получать их персональные данные без всяких преград.
Если покупатель и продавец обратились к нотариусу не просто за выпиской, а за полноценным удостоверением сделки, оплачивать отдельно выписку не придется. Кроме того, стоит учитывать: при удостоверении факта наличия сведений в ЕГРН нотариус выдает заявителю свидетельство и выписку, в которой есть только фамилия, имя, отчество и дата рождения владельца недвижимости, а также дата возникновения права.
В выписке, которую нотариус получает для себя при совершении нотариальных действий, содержится гораздо больше информации. Там есть паспортные данные владельца недвижимости, основание возникновения права и другое. Кроме того, в арсенале нотариусов много других инструментов, которые в совокупности гарантируют максимальную правовую защиту.
Так, при удостоверении сделки нотариус проводит большой комплекс проверочных действий. Например, запрашивает данные из ЗАГСа, видит, есть ли в семье брачный договор, проверяет не только паспорта всех участников, но и действительность доверенностей и другие документы. Также проверяет полномочия продавца, нет ли ареста или обременений на имуществе, например, ипотеки, не нарушены ли права третьих лиц, не является ли продавец банкротом или экстремистом. И другие аспекты, которые в последующем могут стать основанием для признания сделки недействительной.
Особенно важно, что нотариус подробно и наедине беседует с участниками договора. Выясняет их реальную волю, нет ли давления со стороны, все ли действия осознанны.
Еще одно преимущество нотариальной формы сделки — работа в режиме «одного окна». От сбора всех основных бумаг и справок до направления сведений в Росреестр для регистрации перехода права собственности за один рабочий день. При этом нотариус в силу закона несет полную имущественную ответственность за результат работы и за каждую свою ошибку платит реальными деньгами.
О.В. АФАНАСЬЕВА, нотариус Старооскольского нотариального округа
Комментариев пока нет.
Оставьте комментарий. Комментарий будет опубликован после проверки модератором. Это займет некоторое время.
