Капремонт по чуть-чуть
17.05.2024
Подобный расчёт может быть выполнен практически любым грамотным инженером, если у него есть сведения по объёму тепловой энергии на отопление объекта (МКД или квартира) за год в гигакалориях и возможность доступа к Постановлению правительства №306 от 23.05.2006 г., которым утверждены нормируемые уровни расхода тепловой энергии на отопление МКД.
То есть если в марте 2024 года (не самый холодный месяц) в моём доме стоимость отопления одного метра квадратного жилой площади составила примерно 41 рубль за метр квадратный (в доме до ремонта), то после ремонта должна быть в пределах 16 рублей. То есть в квартире в 60 «квадратов» площади переплата составит примерно 1000 рублей за месяц. Регулироваться этот процесс должен с помощью индивидуальных тепловых пунктов (ИТП).
Будучи профессионально осведомлённым в вопросах капремонта МКД, хочу учтиво напомнить уважаемым читателям газеты о том, что согласно Федеральному закону №261 «Об энергосбережении» (п.1 ст.12) для каждого МКД проектной документацией на капитальный ремонт должен быть установлен класс энергетической эффективности (по убывающим показателям – от А+++ до G, всего их девять). Жильцы дома должны не только знать об этом, но и каждый день видеть специальную табличку на фасаде дома. Это, кстати, существенно влияет на коммерческую стоимость жилья. Много вы таких табличек видите на отремонтированных домах?
Поскольку мой дом пока только в очереди на ремонт, я хотел бы уточнить ещё несколько вопросов, которые возникли после прочтения статьи о брифинге Максима Баранова, первого заместителя начальника Департамента ЖКХ Старооскольской администрации (№14 от 10 апреля), который сделал, по моему мнению, ряд необоснованных и расплывчатых высказываний.
1. Он утверждает, что все капремонты делаются «по шаблону». Нет, не так. Капитальный ремонт делается только на основании Акта технического обследования каждого МКД. Это главный и серьёзный документ, который имеет подписи уполномоченных лиц (на случай будущего разбирательства о халатности или подлоге) и должен быть утверждён Заказчиком. В нём должны быть указаны перечень и объёмы всех работ для каждого конкретного дома. На основании этих данных утверждается смета. По какому-то адресу можно ознакомиться с этими документами?
2. «Зачастую жители задают вопросы по утеплению фасада. Максим Константинович уточнил, что данный вид работ не предусмотрен Жилищным кодексом и является дополнительным». Нет, не так. На самом деле статьёй 166 Жилищного кодекса (п. 1-2) работы по капитальному ремонту подразделяются на два типа – обязательные и те, которые выполняются на основании Акта технического обследования. Например, если стена кирпичная толщиной 60 см и больше, то утеплять её с целью выхода на нормативный уровень затрат теплоэнергии на 1 кв. м площади не требуется. Поскольку в Старом Осколе большинство жилых домов панельные, то, соответственно, им требуется утепление в соответствии с действующими теплоэнергетическими нормами. Именно за это мы платим взносы на капремонт. А в п.3 этой же статьи Жилищного кодекса установлено, что если собственники желают, например, установить позолоченные дверные ручки, то это можно сделать только за счёт увеличения размера взноса. Не думаю, что в Старом Осколе есть или когда-нибудь появятся собственники с таким запросами.
3. «В тех домах, где в этом году стартовал капремонт, утепление фасада не запланировано», — объяснил Баранов. Значит, в этом году Акт о завершении ремонта не будет подписан? Его завершение переносится на неопределённый срок? А кто так решил и на каком основании? Капитальный ремонт, выполненный в неполном объёме — это всё равно, что быть чуть-чуть беременной.
4. И наконец вопрос: есть ли какой-то механизм компенсации переплат за отопление на случай задержки нормативных сроков проведения капитального ремонта?
5. Будут ли установлены индивидуальные тепловые пункты (ИТП) в каждом МКД для автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха??
Я хотел бы, чтобы газета «Новости Оскола» помогла получению ответов на эти вопросы от администрации. А в случае отписки (на что в администрации, как известно, большие мастера) попросить Жилищную инспекцию помочь разобраться. Жильцы не должны забывать, что они также имеют право обратиться в суд. Уверен, что хотя бы раз капитальный ремонт можно не только начать, но и закончить.
📌 В тему:
Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) — это модульный комплект оборудования, предназначенный для обеспечения централизованного отопления здания. Он устанавливается в подвале и обеспечивает распределение тепловой энергии между потребителями, а также автоматическое поддержание заданных параметров системы отопления.
Важная особенность индивидуального теплового пункта — возможность управлять тепловым потоком автоматически. Осуществляется это с помощью регулировки общего объема горячей воды, циркулирующей в теплосети. Такой подход позволяет сочетать температуру теплоносителя с общей температурой воздуха в помещении и делать условия еще более комфортными.
Центральный тепловой пункт требует дополнительного оборудования для создания таких условий, что усложняет всю систему и требует дополнительных финансовых трат. В отличие от центрального теплового пункта (ЦТП), который предназначен для обслуживания группы потребителей (зданий, промышленных объектов), ИТП используется для обслуживания одного потребителя (здания или его части).
Борис БАТАРЕЙКИН
Комментариев пока нет.
Оставьте комментарий. Комментарий будет опубликован после проверки модератором. Это займет некоторое время.
