На вершине Олимпа!
18.03.2021
Как работает одна из лучших старооскольских управляющих организаций
В преддверии профессионального праздника — Дня работников ЖКХ и бытового обслуживания населения — «НО» встретились с директором УО «Олимп» (прежнее название ЖЭУ-3, — прим. авт.) Русланом Ждановым. Под его началом — микрорайоны Олимпийский и Космос, а это — 40 домов. У руля Управляющей организации Руслан Николаевич с 2012 года. С его приходом поменялось многое, в том числе подход к работе: комфорт для жителей — во главе угла.
Бдительное око
— Жильцы в обязательном порядке подписывают акты выполненных работ: после уборки подъездов, текущего ремонта… — делится Руслан Николаевич.
К слову, некоторые руководители сетуют: по закону обновление подъездов должно проходить раз в пять лет. Закон законом, но средств не хватает, особенно если микрорайон ветхий. В УО «Олимп» придерживаются принципов «бережливого производства». Порой ремонт выполняется даже не в положенные сроки, а раз в четыре года! Причем по согласию жильцов подъезды могут быть окрашены не в классическом стиле, а с использованием геометрических элементов, ярких изображений. На добро жители отвечают добром. В «Олимп» приходит немало благодарностей.
— Если где-то не успеваем, прибегаем к помощи подрядчиков. Но у нас в штате есть и свои маляры, и кровельщики. Работа выходит намного дешевле, нежели просят сторонние организации. К примеру, у нас себестоимость «квадрата» — в районе 100-150 рублей. Подрядчик берет в районе 1000 рублей. То же самое и с ремонтом подъездов. Наши затраты — расходы на заработную плату маляров и материал. Выходит практически в два раза дешевле, чем у коммерсантов. Разница — существенная, — объясняет директор.
В рамках текущего ремонта устанавливают по просьбе жильцов и общедомовые счетчики на тепло, и почтовые ящики…
Случаются и заоблачные запросы. В этом случае приходится отказывать.
— Однажды просили в мкр. Олимпийский уложить керамогранит на лестничных площадках. Удовольствие — не из дешевых. Такие затраты финансово не потянуть, к тому же в доме много должников, — рассуждает Жданов.
На посильные же просьбы в УО откликаются с радостью.
Лучшее — детям
Многие старооскольцы хотят, чтобы во дворах появились дополнительные малые архитектурные формы. Коллектив «Олимпа» прислушивается и устанавливает игровые конструкции даже там, где прошел ремонт дворовой территории.
— Жителям хочется видеть как можно больше детских площадок. А они устанавливаются не всегда в достатке. Подключаемся мы. В этом году планируем продолжить работу в данном направлении, — пообещал Руслан Жданов.
Идут навстречу
После того как в «Белгородэнерго» отказались от стандартных ящиков, в которые люди опускали показания, многие старооскольцы были возмущены. В большей степени заволновались пенсионеры. Негодование понятно. Не все дружат с Интернетом, да и не у многих есть под рукой компьютер, чтобы передать показания. В УО нашли выход из ситуации. Для удобства жильцов установили почтовые ящики возле ЖЭУ. Люди приносят показания, сотрудники УО их сами передают в электронном виде.
Олимпийские достижения
За добросовестный труд Управляющая организация не раз была отмечена грамотами и благодарностями местного и областного значения. Неоднократно в честь профессионального праздника коллектив становился обладателем переходящей статуэтки в номинациях «Добытчик», «Лучшая Управляющая организация в сфере управления многоквартирными жилыми домами». Отменные результаты дают и конкурсы. Так, в минувшем году УО «Олимп» стала первой в городском конкурсе «Оскольский дворик». Благодаря усилиям жильцов и коллектива ЖЭУ дворы в мкр. Олимпийский №№24,35 заиграли новыми красками. Появилось оригинальное вертикальное озеленение с использованием различных металлических конструкций. Кроме того, заняли третье место в областном конкурсе на лучшую Управляющую компанию. При отборе победителей учитывались финансово-экономические критерии: очередность ремонта подъездов, задолженность перед ресурсоснабжающими организациями и пр. Принимал участие «Олимп» и в областной программе «Образцовый подъезд», инициированной Управлением Госжилнадзора.
На равных
Руслан Жданов придерживается принципа — диалог на равных. Двери его кабинета всегда открыты.
— Если я на месте, конечно, приму каждого. Человек пришел, значит, есть проблема. Вопросы поступают различного характера. И найти верное решение и общий язык с людьми можно всегда, — говорит Жданов.
В Управляющей организации трудится чуть меньше сотни человек. Большинство — женщины.
— Хочется выразить огромную благодарность коллективу. Нагрузка у сотрудников большая: тяжело и физически, и морально. Всем хочется пожелать здоровья, терпения, жизненной энергии, — поздравил Руслан Николаевич коллег в преддверии профессионального праздника.
Кристина ГОДОВНИКОВА, фото предоставлены УО «Олимп»
Обсуждение закрыто.
