Квартиры закончились?
27.05.2021
Хотя цены на жильё взлетели, купить его в Старом Осколе почти нереально
«Трёшка» на Жукова в 64 «квадрата» – 3,85 млн рублей, малосемейка 39 кв. м на Ольминского – 2,2 млн, однокомнатная 38 кв. м на Королёва – 2,95 млн, «двушка» на Олимпийском на первом этаже – 3,1 млн… На Хмелёва, куда раньше калачом никого не заманишь, – 2,6 млн за жильё в пятиэтажке. На ул. Крутикова, которая тоже не пользовалась спросом, за двухкомнатную без балкона просят 2,7 млн руб…
У тех, кто ещё год назад мечтал купить свой угол, цены на сайтах объявлений вызывают горечь и разочарование. Квартиры с ноября прибавили в среднем по 700 тысяч. И, что самое прискорбное для покупателей – стоимость продолжает расти.
Испугались
Цены пошли вверх в августе. А к ноябрю Старый Оскол охватил такой ажиотаж, что раскупали всё на корню. Глядя на это сумасшествие, те, кто поначалу хотел продать квартиры, снимали их с продажи, сделки срывались. Они готовятся не за неделю, а стоимость росла почти каждый день. Продав жильё, человек рисковал не купить другое за сумму, которую планировал.
– В 2018-м за кирпичную «однушку» в мкр. Южный я отдала 1,7 млн. Район тихий, на любителя, потому цены божеские, – рассказывает Марина Михайлова. – А в ноябре 2020-го решила переехать в другой город. Свои 43 «квадрата» выставила за 2,1 млн руб. Думала, покупателя придётся ждать долго. Но звонки пошли один за другим. Задаток предлагали, не глядя, называли более солидные суммы, чем я просила: 2,3 млн, 2,5 млн. Я испугалась: свою-то квартиру продам, но куплю ли взамен? На следующий день сняла объявление. Теперь выжидаю, когда ситуация уравновесится.
Но она и не думает уравновешиваться. Квартир и домов как не было, так и нет. Базы у риелторов сократились в разы. И продавцы, понимая, что настал их звёздный час, продолжают взвинчивать цены.
Кто виноват?
Подобный коллапс не только в нашем городе – практически по всей стране. Тут сошлись несколько факторов. Сложная политическая и экономическая ситуации, неустойчивый курс рубля, пандемия, подорожавшие стройматериалы и, само собой, снизившиеся ставки по ипотеке. Люди не понимают, что будет дальше. А раз так, надо скупать жильё. За ним охотились и те, у кого были накопления, и кто наскрёб лишь на первый взнос. В банках стояли огромные очереди из желающих взять ипотеку.
Эксперты ожидали, что после Нового года ажиотаж сойдёт на нет, и цены стабилизируются. Как бы не так! Желающих приобрести крышу над головой меньше не стало. Но ликвидных вариантов практически нет. Скуплены не только квартиры б/у. В строящихся домах квадратные метры разбирают ещё на старте продаж.
Не для бедных
– На Макаренко, когда дом напротив «Радуги» ещё не был сдан, знакомые хотели купить квартиру. А там уже до седьмого этажа всё продано, – делится Николай Беликов.
Сейчас в этом доме частник предлагает лишь одну квартиру в 39 «квадратов» почти за 3 млн рублей. Объявление висит уже несколько месяцев, и пока желающих купить её нет. Оно и понятно: голые стены, без сантехники и чистовой отделки. На Степном же «однушек» в новостройках нет. А за «двушки» просят 6,3 млн, за четырёхкомнатные – 8-10 млн (средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве).
Ну а если взять дома на стадии котлована? Смотрим застройку в «Садовом квартале» по пр. Угарова. Вроде бы продажа объектов есть. И стоимость на сайте обозначена. Однокомнатная от 1,8 млн рублей, «двушка» – от 3 млн, четырёхкомнатная – от 4,8 млн. Однако напротив графы «цена» возле каждой квартиры стоит «уточняется». Чтобы узнать стоимость, предлагают оставить контактные данные.
Про частные дома
Коттеджей тоже не густо. Мало того, что за полгода ценники в среднем выросли на 30%, готовый дом дешевле 5 млн купить маловероятно. Но это – полбеды.
– Банки не перестраиваются под новые реалии. Им всё равно, с ремонтом дом или без. Стандарт при оценке един: 52 тысячи за квадратный метр, – поясняет Татьяна, юрист агентства, специализирующегося на продаже коттеджей. – Но ведь ремонты бывают разные. У нас продаются дома и за 14, и за 20 млн. Такой дом в ипотеку уже не купишь, не дадут такой кредит. Но продавцам не объяснишь, не хотят уступать.
И даже при таком раскладе достроенных домов не купить. Летом старооскольцы бросились скупать коттеджи, опасаясь, что их запрут в домах надолго. Локдаун многих напугал. К тому же люди поняли: при взлетевших ценах на стройматериалы, дом с нуля всё равно выйдет гораздо дороже, чем готовый, пусть и за 5-7 млн. Если 8-10 лет назад за 150 тысяч рублей можно было залить фундамент, сейчас только забор из металлического штакетника по периметру обойдётся в 280 тысяч. Без учёта работы!
Про квартиры
Но в ситуации с домами рост цен можно объяснить подорожанием стройматериалов. На вторичке же ценники рисуют, кто во что горазд, разводят руками риелторы. На «микро» «однушки» подорожали в среднем на 500 тысяч. Если год назад «трёшку» можно было купить за 1,7 млн, сегодня за 39 «квадратов» в девятиэтажке просят от 2,1 млн. Квартиры улучшенной планировки идут по 2,3-2,7 млн.
– В мкр. Горняк торцевую однушку – настоящий бомжатник, 29 метров, без балкона! – недавно купили за 1,3 млн рублей, – поясняет представитель другого агентства недвижимости. – Люди соглашаются на всё, поскольку одно- и двухкомнатных квартир почти нет. Трёхкомнатных нет вообще.
Но есть и хорошая новость. Жильё гостиничного типа с 2018 года подорожало не сильно: тысяч на 100. Правда, общаги берут неохотно. За 1,1 млн еще купят, а за 1,2 млн – вряд ли. Обладателем же комнаты можно стать за 400-600 рублей.
По «новому городу» жильё подорожало сильнее. Однако разобраны даже не пользовавшиеся спросом угловые, первые и последние этажи, четырёхкомнатные. И это при том, что в основном четырёхкомнатные предлагают «убитые». За 9-ый этаж в панельке на Жукова собственники просят уже 4,5 млн рублей! «Нереальные цены!» – считают риелторы агентства недвижимости в мкр. Олимпийский.
– «Однушки» люди хотят по 2,7 млн, а цены на северо-востоке стартуют от 2,9 млн. Космос, Дубрава, Зелёный Лог – от 3,5 млн, Степной – от 4 млн. Год назад на той же Дубраве можно было купить за 2,3 — 2,6 млн. «Двушки» в 9-этажках на Восточном сейчас стоят 3,4-3,8 млн, на Олимпийском – 3,3 млн. Но это если повезёт. Двухкомнатные ещё в большем дефиците, чем однокомнатные, – поясняют Наталья и Ольга.
Интересно, что капремонты многоквартирных домов, ни на «микро», ни на «новом городе» на стоимости жилья не отразились. Хотя по идее улучшенная теплоизоляция, поменянные коммуникации и прочее должны были поднять в цене квартиры. Но оскольчане то ли не поняли преимуществ домов с капремонтами, то ли платить за комфорт не захотели.
Что делать?
Этого не знает никто. Единственный совет: надеяться и постоянно мониторить сайты типа «Авито» или «Циан». Но если вам кажется, что предложений много, не обольщайтесь. Многие объявления – фейки или же проблемные (квартира в залоге, не подходит под ипотеку и т. д.). Нечистоплотные риелторы выставляют квартиру, которой не существует, чтобы привлечь клиента. Вы звоните и слышите коронную фразу: «Ой, квартира только что ушла, но у нас есть другая. Хотите посмотреть?» (по аналогичной схеме предлагают и жильё в аренду). Если на сайте нет фото жилья, если цена ниже рыночной, если объявление висит давно – это всё поводы насторожиться. Значит, что-то тут нечисто.
Обращаться ли в этой ситуации в агентства недвижимости, решайте сами. С одной стороны, у них шансов подобрать вам жильё больше, но с другой, за это придётся платить комиссионные.
Продавцам же стоит обратить внимание на важный тренд. Люди больше не хотят тратиться на ремонт. Им нужно заехать и жить. За квартиры они и так выкладывают последнее. А ведь самый скромный ремонт, поясняют строители, выльется в 10-15 тысяч рублей за квадрат (то есть к цене однушки добавьте минимум 300-450 тысяч руб.). Поэтому либо стоит снизить цену до реальной, либо продавать долго и упорно. Но как только действие льготной ипотеки закончится, ряды покупателей резко поредеют.
Лариса УЛЬЯНЕНКО, фото автора
Обсуждение закрыто.
