« Предыдущая—Следующая »

Без отделки – не дешевле

Удивительное дело: несмотря на все экономические катаклизмы, рынок недвижимости в нашей стране всё расширяется и расширяется. Спрос уже превысил предложение. Для нашего региона это более, чем логично. Мы помним, что прежний губернатор Евгений Савченко ратовал за «одноэтажную Белгородчину», создавая преференции для тех, кто сделал свой выбор в пользу своего дома. Но при всех видимых преимуществах такой тип жилья подходит далеко не каждому.

Головная боль за ваши деньги
Если несколько лет назад долевое строительство не имело в нашем округе достаточно широкого распространения, то сегодня все 6 компаний, осуществляющих застройку, работают по этому принципу. Благодаря изменениям в законодательстве это стало удобно и безопасно и для строителей, и для покупателей. Сейчас дольщики не несут деньги в кассу предприятия, как это было раньше, а кладут на эскроу-счёт (Эскроу — это специальный банковский счет, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки, — прим. авт.). Застройщик их получит только тогда, когда полностью введёт дом в эксплуатацию и передаст квартиры дольщикам. В противном случае деньги возвращаются дольщику, то есть он ничем не рискует.

Теперь можно поговорить и о стоимости нового жилья. Благо, сейчас все данные есть в открытом доступе. Официальный сайт наш.дом.рф даёт полную и подробную информацию о жилищном строительстве. О каждом доме, который в настоящее время возводится, можно узнать буквально всё: какая фирма строит, какова площадь, сколько стоит квадратный метр, тип отделки. И, надо сказать, цена «квадрата» имеет большой разброс: от 55 до 82 тысяч рублей. Старый Оскол – город не очень большой, у нас нет суперпрестижных районов, где земля «золотая», так что на стоимость влияют скорее общий уровень комфортабельности и параметры отдельно взятых квартир.
И вот тут интересно то, что жильё «под ключ», то есть со 100-процентной отделкой, предлагают всего две строительные компании из шести, работающих сегодня в Старом Осколе. Трое застройщиков предлагают отделку «под чистовую», одна – и вовсе без отделки (голая «коробка»).
Между тем в нашем городе давно уже сложилась практика строить и продавать продукт, полностью готовый к употреблению. Тенденция к отказу от 100-процентной отделки жилья не радует, ведь старооскольцы достойны того, чтобы получать всё в отличном качестве. «Полуфабрикаты» хороши только в кулинарии. Никто же не предлагает вам купить автомобиль без сидений и руля или сложную бытовую технику в разобранном состоянии. Почему у человека, делающего очень дорогое приобретение, потом ещё несколько лет должна болеть голова о том, что его надо привести в нормативное состояние? Это очевидное ухудшение качества жизни за свои же деньги.

Минусов больше, чем плюсов
Отделка «под чистовую» предполагает, что в квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы отопления и выполнены все черновые работы: залита стяжка на полу, стены и потолок отшпатлеваны и выровнены. Также обычно в таких домах выполняют остекление лоджий и устанавливают железные входные двери.
Счастливому обладателю такой квартиры остаётся сделать только финишную отделку: поклеить обои, уложить кафель и напольные покрытия, установить межкомнатные двери, заказать монтаж натяжных потолков и т. д. Как говорится, начать и закончить…
Разумеется, стоить такое жильё должно значительно дешевле, чем то, что сдаётся «под ключ». Но тут есть большой «подводный камень». Как правило, эти квартиры имеют меньшую квадратуру. А если приплюсовать все затраты, которые придётся потом понести, чтобы довести своё приобретение до ума, то останется только вспомнить слова классика о тех, кто «гонялся за дешевизной».
Здесь уместно будет процитировать слова генерального директора Ikon Development Антона Детушева: «Вопрос отделки особенно актуален для ипотечников, ведь, сэкономив на стоимости квартиры, им необходимо вложить дополнительные деньги в ремонт, без которого возможности въехать в квартиру и пользоваться ею нет. Во-вторых, никто не отменял «постоянство» ремонта. Даже если вы ручаетесь за себя и знаете, что за 3–4 месяца завершите работы, не факт, что ваши соседи будут настолько же проворны. Так что в течение последующих 2–5 (а то и дольше!) лет в новостройках с таким типом отделки закономерны будут шум и грязь в местах общего пользования».
Если же говорить о квартирах «под ключ», специалисты выделяют следующие преимущества:
 Отделка от застройщика дешевле, чем самостоятельный ремонт, и её стоимость зафиксирована. Стоимость отделки от застройщика чаще всего составляет не более 20% от цены квартиры, и для вас она уже не изменится.
 Стоимость ремонта включается в ипотечный кредит. Если вы покупаете квартиру в ипотеку (а таких покупателей сейчас большинство!), отделка будет включена в общие расчёты, и вам не придётся искать деньги или брать потребительский кредит (с более высокой процентной ставкой, чем ипотечный).
 Не нужно тратить время и силы на ремонт. Можно расслабиться и не тратить полгода своей жизни на выбор материалов и мебели, общение с бригадой (далеко не всегда приятное). Все вопросы с обустройством квартиры можно решить в течение 2–4 недель.
 Тишина и чистота (хотя бы относительная) в подъезде. Если в доме все квартиры сдаются с отделкой, риск, что все новосёлы начнут её переделывать, невысок.
Недаром компании, занимающиеся строительством квартир «под ключ», считают своим девизом: «Заезжай и живи!» К сожалению, некоторые до сих пор в желании сэкономить предпочитают взять в ипотеку «двушку» размером 40 «квадратов», где комнатки, как чуланчики. А потом ещё полмиллиона вложить в ремонт, во время которого не иметь возможности сразу обживать своё приобретение.
— Считаем, наша компания изначально выбрала более цивилизованный путь, — говорят специалисты АО «КМАпроектжилстрой». — Мы никогда не строили жильё под самоотделку, исходя из того, что человек, решившийся на ипотеку, не имеет лишних денег, чтобы доделывать, переделывать, тратить время и нервы. Наши квартиры рассчитаны на среднего потребителя, на максимальный комфорт.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод: квартира с отделкой оптимальна для тех, кто берет ипотеку и кому важнее спокойно, без лишнего стресса и больших финансовых вложений переехать в новое жилье. Так что, изучая предложения на рынке недвижимости, нужно смотреть не на цену, а в корень!
А фирмы, которые не затрудняют себя целью предоставить своим клиентам готовый продукт, попросту стремятся к сверхприбылям. Ведь неотделанные «клетушки» можно и построить, и продать по-быстрому, и приняться за следующий проект. Между прочим, в Москве по программе реновации квартиры сдают только в стадии готовности «под ключ». Есть примеры и в нашем регионе: в электронных торгах на закупку квартир для медицинских работников было установлено требование именно полной, стопроцентной, качественной отделки приобретаемого жилья. Может, стоит уже на
местном уровне внести соответствующие поправки в законодательство?
Мария ИВАНОВА

Обсуждение закрыто.