« Предыдущая—Следующая »

Не проверяют – значит доверяют?

09.07.2015

В ЖЭУ-7/1 собственники не пришли на подсчёт голосов

1 июля в ЖЭУ-7/1 подводили итоги заочного голосования по крайне болезненному вопросу – установке размера платы за содержание и ремонт жилья. Собственникам предлагали присутствовать при пересчёте голосов, о чём «Новостям» сообщил читатель.

«Всё равно обманут…»

Мы часто слышим от оскольчан, что результаты заочных голосований в ЖЭУ и ТСЖ подтасовывают. Раз не доверяешь – проверяй! Правильно? Поэтому мы ожидали, что в среду, к 9.00, в ЖЭУ-7/1 соберётся немало народа. Хотя для работающих время неудобное, но в микрорайонах, которые обслуживает это ЖЭУ, живёт немало пенсионеров. Именно они больше всех возмущены ростом тарифов и уверяют, что больше всех страдают от повышения цен. И у них как раз была возможность проверить, не пытаются ли их надуть при подсчёте «за» и «против».

 

Но утром 1 июля в ЖЭУ находились только работники. Опечатанные урны с бюллетенями вскрывать не торопились – ждали общественность. Ни через полчаса, ни через час никто из собственников не подошёл. Так что за тем, как вскрывали урны для голосования, наблюдал только корреспондент «НО».

– А потом нас опять обвинят в подтасовке, – вздыхали работники ЖЭУ. – Хотя решения раздавались под роспись (в общежития рассылали по почте, с уведомлением), всё зафиксировано в реестре. Хранятся они у нас, и любой может проверить – не подделаны ли его подпись и волеизъявление.

Подпись-то проверить можно, а количество голосов? Каждый раз пересчитывать?
На лавочке около соседнего дома сидели две пожилые женщины. На вопрос, знают ли они, что сегодня в ЖЭУ считают голоса и за этим можно проследить, ответили утвердительно.

– Мы голосовали против тарифа, который нам предложили, считаем его слишком высоким, – поделились собеседницы. – Нет, на собрание не ходили, что мы там нового услышим? И голоса считать не пойдём – всё равно обманут.

Да, собственники не стремятся участвовать в решении насущных вопросов. Вера Ивановна Пантыкина, директор ЖЭУ-7/1, сетует:

– На собрания люди не спешат. Хотя нам ещё грех жаловаться. Когда обсуждался размер платы за ремонт и содержание жилья, в «Горняк» пришло более сотни человек, это одна из самых высоких явок в городе. Но, согласитесь, капля в море! Мы понимаем, рост тарифов – вещь неприятная. А куда деваться? Мы готовы были выслушать предложения собственников. Но таковых не поступило.

Подсчитали – прослезились

ЖЭУ-7/1, произведя подсчёты, решило, что может поднять тариф не на 15%, как предлагает горадминистрация, а на 11,5%. Для жителей пятиэтажек это означает увеличение платы с 9,84 до 10,97 руб. с квадратного метра общей площади жилья, для жителей 9-этажек с одним лифтом – с 15,95 до 17,78 руб.

…Между тем начался подсчёт голосов. Вот бюллетень «за», ещё один… Вот «воздержался»… Вот несколько «ПРОТИВ»…  Но, оказывается, заполненных бланков не так и много. В 72 многоквартирных домах собрание не набрало установленного нормами Жилищного кодекса кворума (число участников собрания, достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решение по вопросам повестки дня, — прим.). Кворум имелся только в домах №6 и №16 «б» микрорайона Молодогвардеец, где большинством голосов (51,1% и 53,9% соответственно) собственники проголосовали против утверждения нового тарифа на ремонт и содержания жилья.

Как поясняет Вера Пантыкина, при отсутствии кворума голосование по вопросам, входящим в повестку дня собрания, считается несостоявшимся. При этом,  если жильцы не приняли решение, Управляющая компания вправе начислять плату за содержание и ремонт помещения исходя из предложенной сметы расходов. Что касается домов, проголосовавших «против», вопрос об установлении тарифа для них будет обсуждаться дополнительно с участием органов местного самоуправления.

А нельзя ли сэкономить?

Что делает человек, если его финансовые ресурсы ограничены? Начинает экономить. Почему бы по этому пути не пойти нашим Управляющим компаниям?

– Это не всегда возможно, – пояснила Вера Пантыкина. – Есть работы, о которых собственники не задумываются. То, что покрасили стены, – люди видят. А то, что в подвалах заменили запорную арматуру – не замечают. Если этого не сделать – начнутся порывы, протечки, аварийные отключения: домам по 40 лет, трубы, коммуникации изношены. Частичный ремонт системы отопления в подвале одной из пятиэтажек в прошлом году обошёлся в полмиллиона. Можно, конечно, дожидаться капремонта. А как людям всё это время жить? Сегодня, по словам Веры Ивановны, аналогичные работы будут стоить дороже: все материалы подорожали на 12-20%.
Нельзя отказаться и от ремонта подъездов: согласно стандартам обслуживания, ЖЭУ обязано делать это раз в пять лет. Да и собственники не жалуют облупившиеся стены. Пока ещё никто не предложил на собрании: «В моём доме запланирован ремонт подъездов. Давайте, не будем его делать и снизим тариф!» И слабо верится, что соседи поддержали бы чудака. Другое дело, жильцы предлагают удешевить ремонт.

– В принципе, можно затратить на подъезд девятиэтажки 50 тысяч. Но это означает не слишком качественный ремонт, — пояснила Вера Пантыкина. – И люди сами потом будут жаловаться. Да и помимо стен жильцы хотят видеть отремонтированными перила, электрощитки, окна… А это все стоит денег.

ЖЭУ-7/1 в текущем году отремонтировало 10 подъездов своими силами, а в 44-х (в подъездах, где проходит капремонт) наводить красоту будут подрядчики, которых отбирали на торгах. Выполнять работы самим дешевле, но «своих сил» на всё не хватает, а увеличить штат сложно. Тарифные ставки рабочих (их в штате более 80) невелики – от 7 до 12 тысяч, охотники трудиться за прожиточный минимум в очередь не выстраиваются.

Наверняка есть способы сэкономить, которые жильцы не раз обсуждали между собой. Может, в вашем доме готовы отказаться от услуг уборщицы, взяв на себя поддержание чистоты в подъезде (такие примеры в Старом Осколе есть)? Может, у вас на примете есть подрядчики, которые работают «дёшево и сердито»? Так почему бы не озвучить всё это? И не обязательно ждать, пока домоуправление «протрубит общий сбор». Инициатива созыва общедомового собрания может исходить и от собственников помещений. Попробуйте, а вдруг у вас всё получится?

Ирина ТРОШИНА

К СВЕДЕНИИЮ

Жилищный кодекс, статья 156, п. 7.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Жилищный кодекс, статья 158, п. 4.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

ЗНАЙ!

Согласно решению Совета депутатов №311 от 22 мая, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда  для многоквартирных жилых домов, имеющих все виды благоустройства:
— оборудованных лифтами и мусоропроводами – 18,30 руб./кв м
— оборудованных двумя лифтами и мусоропроводами – 20,90  руб./кв м;
— оборудованных 2-мя лифтами, мусоропроводами и индивидуальными тепловыми пунктами –20,99 руб./кв м;
— без лифта, оборудованных мусоропроводами – 12,40 руб./кв м;
— без лифта и  мусоропровода – 11,30 руб./кв м.

Размер платы указан с учётом платы за вывоз ТБО в размере 1,45 руб./кв м с учётом НДС. Размер платы за вывоз ТБО рассчитан с учётом вывоза крупногабаритного мусора и последующей утилизации отходов.

Размер платы для домов, оборудованных лифтом, рассчитан с учётом платы за содержание и ремонт лифтов в размере 4,30 руб./м2. Для домов, оборудованных 2-мя лифтами — с учётом платы за содержание и ремонт лифтов в размере 4,56 руб/кв м .

УТОЧНЕНИЕ

В прошлом номере «НО» опубликовали жалобу жительницы микрорайона Юность на то, что  ТСЖ «ЗЮН» отказалось от проведения общего собрания по поводу повышения платы за ремонт и содержание жилья, решив ограничиться заочным голосованием. На следующий день после выхода газеты нам позвонили члены правления ЗЮН, сообщив, что опубликованная информация не соответствует действительности.
Уточняем, что жалоба читательницы не обоснована, так как общее собрание собственников, в повестку дня которого в числе прочих вопросов входили утверждение сметы доходов и расходов на II полугодие 2015 г. и I-е полугодие 2016 г., а также утверждение тарифа на техническое обслуживание на 2015-2016 г., в микрорайоне Юность состоялось 23 июня 2015 года на детской площадке во дворе домов Юность №1, №7. 22 июня прошло собрание собственников в микрорайоне Звёздный, 24 июня — в микрорайоне Набережный.
О дате проведения собрания собственников уведомили, разместив объявления на информационных стендах и подъездах домов.

Обсуждение закрыто.